遠東百貨附近  竹北買屋 / 竹北買房 - 當代MoMA大4房雙主臥雙平車竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：66.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：96.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.38 坪
附屬建物面積：6.06 坪
共同使用：25.35 坪
其他面積：11.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：喜來登公園
生活機能：遠東百貨
附近交通：免費公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：擁有近 96 坪的巨大室內空間，4 房 2 廳 3 衛配置，加上雙主臥設計，極適合三代同堂大家庭。建築特色吸引人：挑高天花板達 3.5 米，居住視野開闊無壓迫感，且有開放式格局可自由規劃。生活機能完善：鄰近喜來登公園、成功國中等學校，步行即可抵達遠東百貨，且交通樞紐（免費公車）便利。
劣勢 (Weaknesses)	產權與稅務性質：標註為「商業用」而非住宅，持有期間需繳納更高的房屋稅及地價稅，貸款成數通常低於住宅。房源資料矛盾：標題提及「當代 MoMA」，但內容描述卻稱「德鑫古典雙拼」，兩者為不同建案，顯示數據可能錯誤或整合有誤。價格門檻高：總價高達 6380 萬，且坪數大，對購屋者的財務規劃與貸款資格要求極高。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：竹北地區持續發展，若為住宅性質（需確認），長期增值潛力佳；商業性質則適合自用工作室結合居住。稀缺資源：大坪數雙主臥配置在電梯大樓中較少見，能滿足高品質居家需求，競爭對手相對有限。空間靈活性：開放式設計讓使用者可依據家庭成長需求調整空間功能。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業用或超大坪數豪宅在二手市場上買家較少，未來轉手可能較為困難。信任危機：房源描述中出現明顯的建案名稱錯誤，需警惕是否為假訊息或是中介整合資料時的疏失，增加交易風險。樓層與採光隱憂：標示「1 樓 / 23 樓」範圍過大，若實際為一樓單位，可能面臨隱私或濕度問題；若為高樓層需確認是否涉及額外維護費用。

物件評論

此物件在空間規劃與生活機能上確實具備吸引力，特別適合需要寬敞居家環境的大家庭或追求極致居住品質的買家。然而，作為購屋者，我暫不建議直接購買，主要原因在於房源資訊存在嚴重矛盾且產權性質特殊。

首要疑點在於標題標註「當代 MoMA」，但介紹內容卻完全屬於「德鑫古典雙拼」的描述，這種基礎資訊錯誤反映出中介專業度不足或資料來源有混用風險，這在高額交易中存在法律與交易安全隱憂。其次，該物件產權登記為「商業用」，意味著購屋者需預留更高的稅務預算（持有成本較高），且銀行貸款額度與利率可能不如住宅友善。

若您經核实後確認此為「當代 MoMA」的實物資料，且能接受商業用地的持有成本與貸款限制，這確實是竹北的一項優質資產；但務必在簽約前要求賣方提供權狀正本核對建案名稱，並諮詢銀行關於商業住宅貸款的限制，確認自身財力足以承擔長期負擔後再行決定。

問與答

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竹北房屋首選

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